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无锡楼市“咸鱼翻身” 去年卖房75195套

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-01-24  来源:无锡企业网  浏览次数:3

  相比惨淡经营的2011年,2012年无锡房市来了个“咸鱼翻身”。昨天上午,市产权监理处公布的2012年四季度“锡房指数报告”显示,2012年无锡房地产开发投资增速放缓,但市场却呈现出成交活跃、价格回稳的良好发展态势。全年卖房75195套,同比大涨44.63%;其中新建商品房59009套,各类二手房16186套。

  优惠促销扩面,市场成交活跃

  去年无锡市区商品房成交面积631.38万平方米,其中住宅成交533.03万平方米。从月度看,3月份锡城楼市开始挥别寒冬,保持平稳运行的态势,尤其是7、8月份作为楼市传统淡季,月均成交量依然维持在60万平方米左右。12月份单月成交更是达75万平方米,创限购以来新高。二手房市场也呈现了相同的态势,全年二手房成交总面积200.01万平方米,同比增长22.66%。

  “2012年是无锡本地实施限购政策的第二年,开发企业在经历了2011年的深度调整之后,不约而同地采取了以价换量的销售策略,绝大部分楼盘定价合理、价格稳定。”市产监处人士认为,在优惠促销扩面之外,各大开发商面向刚需供应的房源量明显增多,去年新上市的房源中,90平方米以下的房源面积达138万平方米,占总量的23.7%,比前年增加了约7个百分点。从成交面积看,去年无锡市区商品房住宅销售主要以120-144平方米的中等户型为主,占比超三成。其次为80-90平方米的小户型,占比约两成。从价格段看,去年所售出的住宅类房源中,有高达七成的房源单价区域集中在5000-9000元/平方米之间。其中,价格区域在6000-7000元/平方米的房子卖得最多,达10470套。

  调控效果显著,房价趋于稳定

  据介绍,从2009年开始,无锡的房价开始“一路高歌”,从当年一季度的4786元/平方米飙升至2011年一季度的7456元。尽管2011年2月份无锡本地也出台了限购政策,但房价上涨的惯性犹在,直到2011年的三季度,在持续的房地产宏观调控作用下,市区房价才进一步回归理性。

  跟2010年相比,无锡去年的房价总体而言还是涨的,但是与2011年相比,可以说限购政策出台前后涨了一年的房价在2012年又回去了。经测算,去年四季度无锡市区商品住宅加权均价为8096元/平方米,同比跌4.6%。与此同时,去年下半年无锡市区的房价略有小幅上涨。四季度锡房住宅指数达7171点,环比三季度微涨0.27%,延续了前期止跌回稳的趋势。二手房方面,本季度住宅价格走势与商品房基本一致,二手住宅加权均价为7171元/平方米,环比上涨0.06%。

  房源库存省内首位,价格难大涨

  产监处人士认为,去年年底闭幕的中央经济工作会议再提出“继续坚持房地产调控政策不动摇”。因此综合判断无锡房地产市场走势,2013年的市场成交并不乐观,相比2012年成交量将有所下降,房价方面考虑到去年大部分企业的销售价格已经积极调整、合理定位,部分楼盘甚至贴近成本销售,预测2013年房价总体依然保持平稳,大涨的可能性不大。

  截至去年年底,无锡市区商品住宅剩余可售面积为821.46万平方米,比2011年底增长53万平方米,可消化17个月,也就是说可以卖到2014年6月底。横向与省内的南京、苏州、常州等城市相比,无锡的住宅库存量位列省内首位。记者注意到,在剩余房源中,120-144平方米的房子将近16000套。144平方米以上的住宅库存量也达16608套,剩余体量还有不断加大的趋势。房管部门人士指出,库存的积压本身对企业的发展不利,建议开发企业适当控制新增供应量,调整供应结构并积极消化库存。另外,想要在今年买小户型的市民也不要担心没有房子买,待售的该类房源约有7000多套。(晚报记者练维维)

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